Charmig, praktisk villa centralt i Töcksfors

Objektet: Fastigheten Årjäng Töcksmarks-Bön 1:262 med adress Ringvägen 16, 67010 Töcksfors Trevligt hus med ett mycket bra läge och fin hörntomt! Fint planerad trädgård med fina växter. Dubbelgarage, och bakom huset finns förråd och carport. Bra parkeringsmöjlighet framför dubbelgaraget och omkring hela tomten Nära centrum och även närhet till fina naturområden Interiörbeskrivning: Huset är ett Götenehus byggt 1982. Praktisk öppen planlösning. Hall: Man kommer in i husets hall där det finns plats för ytterkläder. nyare grått parkett-golv. Ljus och behaglig känsla, god LED-belysning. Lite längre in till höger är trappan till övervåningen placerad, och in till vänster, köket Badrum: Till vänster i hallen finns badrummet. WC, tvättställ och badkar med dusch. Äldre välfungerande våtrumsbeklädnad god LED-belysning och badrumsfläkt över badkar Mjukt vinylgolv ovanpå ett gammalt limmat linoleumgolv Tvättstuga: Till höger i hallen ligger tvättstugan. Nu mera tekniskt rum. Praktiskt inredd med bänkar o hyllor. Tvättho oh gott om plats för ytterkläder även här. Limmat linoleumgolv. Här finns inte längre tvättmaskin, men plats för torktumlare, Här finns ny varmvattenberedare, nytt elskåp där kablarna från 400V-systemet för elradiatorerna har bländats inuti skåpet och är redo att återanvändas, och huvudvattenventil. God LED-belysning. Även de gamla luftkanalerna från FTX-systemet som har pluggats igen finns kvar och kan används. Vardagsrum Rakt fram ligger ett stort vardagsrum i vinkel som sen ligger öppet mot köket bara avskilda med en underskåp. Samma nyare parkett-golv som i hallen Utgång till utbyggnaden och vidare till verandan. Det finns riklig med eluttag och tak kontakter for takbelysning i hela rummet Kamin (Jötul 5) med metallpipa som ger värme i hela huset länge efter eldning. Utbyggnaden: Ursprungligen avsedd som en vinterhage när jag inte trängde det för mitt biljardbord längre. Konstruerad för att enkelt kunna glasas in med hjälp av färdiga moduler med standardmått: 2stk 200x180cm, 2stk 180x180cm och 1stk 160x180cm Det finns 10cm isolation i tak, väggar och golv, halva golvet står på stubb. Samma taklampa som i entrè området, för att illustrera att det är tänkt som vinter trägård. NB: har varit tillräckligt torrt for ett biljardbord i 6 år... Kök Trivsamt Ikea kök från 2018 som man når till vänster från hallen. Med gott om bänk och skåp plats, dubbel diskho, svängbar blandare med olika spolningsfunktioner och gott om plats. Diskmaskin, dispenser kyl o frys, spis och fläkt. mikrovågsugn och ugn. Samma nyare parkett-golv som vardagsrummet. gott om utrymme för matplats. God LED-belysning för städning. Ny dörr och et nytt fönster som under hela sommaren förenar köket med verandans pergola. Övre hall På övervåningen, som man når via en trappa i vinkel, finns först ett allrum. båda med samme parkett-golv som i undervåningen, gott om plats för en sittgrupp, skrivbord, eller liknande. Ljust och trävelig med bra LED-belysning. Inspektionslucka till svalgång. Sovrum Sovrum med ljust parkett-golv. Ljuse orange väggar, vitt tak och god LED-belysning Dubbel skåp, och inspektionsluckor for svalgång och badrums anslutningar och duschnisch. Sovrum Sovrum med ljust parkett-golv. Ljuse blå väggar, vitt tak och god LED-belysning Dubbel skåp, och taklucka for vinden. Sovrum Även det tredje och största sovrummet med ljust parkett-golv. Ljuse röda väggar, vitt tak och god LED-belysning Dubbel skåp, och praktisk klädkammare med skåp, hyllor och inspektionslucka till svalgång. Badrum Till skrå vänster ett till badrum med WC, handfat och ny rumslig duschnisch. och även plats för tvättmaskin. Duschnisch är separerad från handfat med glassvägg, och har fukt/tidsstyrd badrumsfläkt monterad över fönster. Nisch er bygget med MaxiFlis smörmembran och tjockaste MaxiFlis typgodkända våtrumsplattor och MaxiFlis egna Seal tätningssystem, halkfritt vinylgolv. Kläd med godkända badrumspaneler från Jem & fix. Golvet i badet er epoxigolv i ett stycke, och väggarna är klädda med välfungerande äldre våtrumsbeklädnad. Runt handfat finns gott med hyllor för lagring, dubbelt el-uttag, ljusspegel med daggskydd och extraljus över. Även god led-belysning i taket NB! Det finns en besiktningsrapport från Anticimex daterad den 22 januari 2018, som jag fick när jag köpte huset, Samt en nyare rapport från Anticimex daterad 5 augusti 2026; Jag kände mig tvungen att lämna in en formell reklamation, den är nu krediterad, men den finns tillgänglig för alla som vill ta del av den - tillsammans med min fullständiga reklamation - så att var och en kan bilda sig en egen uppfattning Ny besiktningsrapport kommer när jag hittar ett annat företag än Anticimex för att utföra besiktningen. En annan sak att notera är att energiklassen fastställdes långt innan huset renoverades,

Galleri