Köpekontrakt för bostad

Säljare: Namn: [Säljarens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adress: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]

Köpare: Namn: [Köparens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adress: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]

Säljare och köpare benämns gemensamt "Parterna" och var för sig "Part".

Säljaren säljer och köparen köper fastigheten med tillhörande rättigheter och skyldigheter enligt följande:

Fastighetsbeteckning: [Kommun X:Y] Adress: [Gatuadress, postnummer och ort] Typ av fastighet: [Villa / Radhus / Tomt / Fritidshus / Annat: _____] Taxeringsenhet enligt säljarens uppgift: [Typkod, areal m.m.] Tomtarea/uppskattad boyta: [X m²] (upplyses enligt säljarens uppgift, utan garanti för exakthet).

Med fastigheten följer, om inget annat avtalats skriftligen: [Tillbehör som ingår, t.ex. kök, vitvaror, persienner, altan, friggebod]. Följande medföljer inte: [Lista över bohag/inventarier som inte ingår].

Köpeskillingen för fastigheten uppgår till [XXX XXX] kronor ([belopp i ord]).

Köpeskillingen ska erläggas enligt avtalad betalningsplan i § 4. Köparen svarar för lagfart och stämpelskatt enligt gällande lag.

Handpenning om [XX XXX] kronor erläggs senast [DATUM] till säljarens bankkonto [Clearingnummer-kontonummer] eller enligt annan överenskommen betalningsmetod. Handpenningen avräknas från köpeskillingen.

Resterande belopp om [XXX XXX] kronor erläggs senast på tillträdesdagen den [DATUM] till samma konto, mot att köparen erhåller nycklar och att Parterna undertecknat tillträdesprotokoll.

Vid försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (referensränta + 8 procentenheter) från förfallodagen.

Kontraktet är bindande endast om samtliga nedan angivna förbehåll är uppfyllda senast angiven tidpunkt. Om förbehåll inte uppfylls har den berörda parten rätt att frånträda Kontraktet utan vite, om skriftligt meddelande lämnas inom [X] dagar därefter.

Finansieringsförbehåll för köparen: Köparen ska senast [DATUM] kunna styrka bindande lånelöfte eller annan finansiering som täcker köpeskillingen. [Stryk om ej tillämpligt.]

Besiktningsförbehåll: Köparen har rätt att låta genomföra teknisk besiktning senast [DATUM]. Om väsentliga fel upptäcks som inte redovisats av säljaren får köparen frånträda Kontraktet. [Stryk om ej tillämpligt.]

Försäljningsförbehåll för köparen: Kontraktet är villkorat av att köparens nuvarande bostad säljs senast [DATUM]. [Stryk om ej tillämpligt.]

Övriga förbehåll: [Beskriv eventuella andra villkor skriftligen.]

Tillträde sker den [DATUM] kl. [XX:XX] på adressen ovan, om Parterna inte skriftligen kommit överens om annat.

På tillträdesdagen ska köparen ha betalat resterande köpeskilling. Säljaren ska då överlämna samtliga nycklar, tillgång till garage/förråd samt handlingar som behövs för lagfartsansökan.

Från och med tillträdesdagen tillfaller köparen nyttjanderätten till fastigheten. Driftkostnader, fastighetsskatt, försäkringar och liknande fördelas så att säljaren svarar för kostnader till och med dagen före tillträde och köparen från tillträdesdagen, om inte annat följer av lag eller särskilt avtal.

Mätare för el, vatten och eventuell fjärrvärme avläses gemensamt på tillträdesdagen och protokollförs.

Köparen förvärvet fastigheten i befintligt skick och har, före undertecknandet av Kontraktet, tagit del av säljarens upplysningar om fastighetens skick.

Säljaren upplyser härmed om följande kända fel, skador eller ombyggnader: [Beskrivning, eller "Inga kända fel utöver normalt slitage."]

Säljaren garanterar att fastigheten vid tillträde är i huvudsaklig överensstämmelse med vad som visats vid visning, att säljaren har rätt att sälja fastigheten och att det inte finns dolda avtal som väsentligt försämrar köparens rätt.

Köparen är införstådd med att dolda fel enligt Jordabalken 4 kap. endast kan åberopas under särskilda förutsättningar. Parterna rekommenderas att dokumentera skick genom besiktning.

Säljaren upplyser om att fastigheten enligt säljarens kännedom har följande pantbrev/inteckningar: [Belopp och antal pantbrev, eller "Inga registrerade pantbrev enligt säljarens uppgift."]

Köparen ansvarar för att pantbrev som ska tas över eller nytecknas ordnas i samband med finansiering och lagfart.

Servitut, planförhållanden och övriga inskränkningar enligt säljarens uppgift: [Beskrivning eller "Inga särskilda servitut utöver standard för området."]

Ändringar och tillägg till Kontraktet ska vara skriftliga och undertecknade av båda Parter.

Om Part försummar sina skyldigheter enligt Kontraktet kan motparten efter skriftlig påminnelse häva avtalet och kräva ersättning enligt allmänna avtalsrättsliga regler, om inte annat följer av lag.

Tvist i anledning av Kontraktet ska i första hand lösas genom förhandling. Om Parterna inte enas får tvisten prövas av allmän domstol med [tingsrätt i ort] som första instans.

Parterna intygar att de läst och förstått Kontraktet, att uppgifterna är korrekta enligt deras bästa vetskap och att de undertecknar Kontraktet frivilligt.

Ort och datum: [Ort], den [DATUM] Säljare: _____________________________ [Namnförtydligande] Köpare: _____________________________ [Namnförtydligande]

Vid flera säljare/köpare: varje part undertecknar separat. Make/maka eller sambo kan behöva samtycka enligt lag — kontrollera detta innan undertecknande.