Hyresavtal — bostad
Detta hyresavtal ("Avtalet") har upprättats den [DATUM] mellan nedan angivna parter avseende uthyrning av bostad. Avtalet kompletterar bestämmelserna i 12 kap. jordabalken, som gäller i den mån parterna inte avtalat annat inom lagens ram.
Fyll i alla fält inom hakparenteser innan undertecknande. Stryk det som inte gäller.
1. Parter
Hyresvärd: Namn: [Hyresvärdens fullständiga namn] Personnummer/org.nr: [XXXXXX-XXXX] Adress: [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]
Hyresgäst: Namn: [Hyresgästens fullständiga namn] Personnummer: [XXXXXX-XXXX] Adress (nuvarande): [Gatuadress, postnummer och ort] Telefon: [Telefonnummer] E-post: [E-postadress]
Hyresvärd och hyresgäst benämns gemensamt "Parterna" och var för sig "Part".
2. Hyresobjekt
Hyresvärden upplåter och hyresgästen hyr följande bostad:
Adress: [Gatuadress, lgh/våning, postnummer och ort] Typ: [Lägenhet / Villa / Radhus / Rum / Stuga / Annat: _____] Antal rum: [X] rum och kök Boyta enligt uppgift: [X m²] Uthyrningsform: [Förstahand / Andrahand / Korttid / Säsong / Annat: _____]
Till bostaden hör: [Garage, förråd, parkeringsplats, balkong, trädgård m.m. — eller "Endast bostaden enligt ovan."]
Med bostaden följer följande inventarier och vitvaror: [Lista, t.ex. spis, kyl, tvättmaskin]. Följande medföljer inte: [Lista].
3. Hyra och betalning
Hyresgästen betalar hyra om [X XXX] kronor per månad ([belopp i ord]).
Hyra erläggs i förskott senast den [X:e] varje månad till hyresvärdens bankkonto [Clearingnummer-kontonummer] eller enligt annan överenskommen betalningsmetod.
I hyran ingår: [Värme / Vatten / El / Internet / Parkering / Annat: _____]. I hyran ingår inte: [El / Värme / Hushållsel / Internet / Annat: _____].
Vid försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen från förfallodagen.
4. Hyrestid och uppsägning
Avtalet gäller: [Tills vidare / Bestämd tid till och med DATUM / Korttidsuthyrning enligt bilaga].
Vid tidsbestämd hyra upphör avtalet automatiskt vid hyrestidens slut utan särskild uppsägning, om parterna inte skriftligen kommit överens om förlängning.
Vid tillsvidareuthyrning gäller uppsägningstid enligt 12 kap. jordabalken, om inte längre tid avtalats skriftligen: [X månader] för hyresgästen och [X månader] för hyresvärden.
Uppsägning ska ske skriftligen och nå motparten senast sista dagen i uppsägningsmånaden.
5. Tillträde och besiktning
Hyresgästen tillträder bostaden den [DATUM] kl. [XX:XX], om parterna inte kommit överens om annat.
Vid tillträde genomförs gemensam genomgång av bostadens skick. Eventuella befintliga skador, repor eller brister antecknas i tillträdesprotokoll som båda parter undertecknar.
Hyresvärden överlämnar nycklar, eventuella taggar/brickor och instruktioner för el, värme och sophantering.
Mätare för el, vatten och eventuell fjärrvärme avläses vid tillträde och protokollförs.
6. Bruk och skötsel
Hyresgästen ska behandla bostaden varsamt och följa gällande ordningsregler, husordning och eventuella föreningsstadgar.
Bostaden får endast användas som bostad för hyresgästen och följande personer: [Namn/antal personer, t.ex. "hyresgästen och två minderåriga barn"].
Andrahandsuthyrning eller överlåtelse av hyresrätten kräver skriftligt godkännande från hyresvärden [och i förekommande fall hyresnämnden enligt 12 kap. jordabalken].
Rökning: [Tillåten / Förbjuden inomhus]. Husdjur: [Tillåtna enligt överenskommelse / Ej tillåtna utan särskilt skriftligt godkännande].
7. Underhåll och reparationer
Hyresvärden svarar för det yttre och inre underhåll som följer av 12 kap. jordabalken, om inte annat skriftligen avtalats inom lagens ram.
Hyresgästen svarar för skötsel av bostaden och ska utan dröjsmål anmäla skador eller fel till hyresvärden.
Hyresgästen ersätter skada som orsakats genom vårdslöshet, försummelse eller uppsåt av hyresgästen eller personer som hyresgästen svarar för.
8. Deposition
Hyresgästen erlägger deposition om [X XXX] kronor senast [DATUM / vid tillträde]. Depositionen innehålls på hyresvärdens konto som säkerhet för hyresgästens förpliktelser enligt Avtalet.
Depositionen återbetalas till hyresgästen senast [X] dagar efter avflyttning, efter avdrag för obetald hyra, skador utöver normalt slitage eller andra kostnader enligt Avtalet.
Stryk hela avsnittet om deposition inte ska tas ut.
9. Försäkring
Hyresgästen ska teckna och upprätthålla giltig hemförsäkring som täcker skada i bostaden under hyrestiden.
Hyresvärden ansvarar för fastighetsförsäkring enligt gällande regler, om inget annat avtalats.
10. Övriga bestämmelser
Ändringar och tillägg till Avtalet ska vara skriftliga och undertecknade av båda Parter.
Tvist i anledning av Avtalet ska i första hand lösas genom förhandling. Hyresgästen kan vända sig till Hyresnämnden i den ort där bostaden ligger för prövning enligt hyreslagen.
Personuppgifter behandlas endast i syfte att fullgöra Avtalet och enligt gällande dataskyddslagstiftning.
11. Underskrifter
Parterna intygar att de läst och förstått Avtalet, att uppgifterna är korrekta enligt deras bästa vetskap och att de undertecknar Avtalet frivilligt.
Ort och datum: [Ort], den [DATUM] Hyresvärd: _____________________________ [Namnförtydligande] Hyresgäst: _____________________________ [Namnförtydligande]
Vid flera hyresgäster undertecknar varje person separat. Vid andrahandsuthyrning ska godkännande från förstahandsvärd/hyresnämnd kunna uppvisas vid behov.