Sälja bostad utan mäklare

Städa, rensa och småfixa skavanker. Första intrycket vid visning avgör ofta slutpriset — både för spekulanter och för dig själv inför fotoshoot.

Använd naturligt ljus, fota från rummens hörn och håll kameran i brösthöjd för att visa rymd. Investera gärna i en fotograf — det är en av de bästa hävstängerna för slutpris.

Ta fram årsredovisningar, energideklaration, planlösning och föreningens stadgar. Att ha allt samlat skapar trygghet och snabbar på processen när bud kommer in.

Jämför slutpriser på liknande objekt i ditt område de senaste sex månaderna. Begär gärna en gratisvärdering från två mäklare — du är inte bunden till att sälja via dem.

Publicera på Boannons.se helt gratis för maximal räckvidd. Skriv en beskrivning som fokuserar på känslan, inte bara fakta — och använd dina bästa bilder som huvudbilder.

Boannons.se är helt gratis och riktar sig specifikt mot privatpersoner som säljer utan mäklare.

Var förberedd på frågor om drift, grannar och område. Låt spekulanter utforska i lugn och ro — undvik att följa efter dem som en skugga. Ge dem utrymme att visualisera sig själva i bostaden.

Be om skriftliga bud med villkor och önskad tillträdesdag. Utvärdera inte bara pris — lånelöfte, tillträdesdatum och eventuella förbehåll kan avgöra mellan lika höga bud.

Använd standardmallar från Mäklarsamfundet eller anlita juridisk hjälp för trygghet. Kontraktet ska innehålla pris, tillträde, eventuella förbehåll, och hantering av bohag.

Signera handlingar och lämna över nycklar på tillträdesdagen. Kontrollera att köparen har betalat, protokollför mätarställningar och gå igenom bostaden tillsammans innan överlämning.

Deklarera försäljningen året efter på blankett K5 (villa) eller K6 (bostadsrätt). Kapitalvinstskatt är 22% — spara alla kvitton på förbättringar, de är avdragsgilla.