BoannonsLaddar
Sidan laddas…Exklusiv guide
Sälja bostad utan mäklare
En komplett guide i tio steg — från städad hall till nycklar i nya händer. Det är fullt möjligt att sälja själv. Vi visar hur.
Snittbesparing
50–150 tkr
Det du slipper betala i arvode när du säljer själv.
Komplett guide
10 steg
Från förberedelse till tillträdesdagen — allt du behöver.
Annonsera hos oss
0 kr
Helt gratis på Boannons, utan provisioner eller dolda avgifter.
Besparings-kalkylator
Räkna på din besparing
Mäklararvode ligger vanligtvis på 1,5–3% av försäljningspriset. Ställ in bostadsvärde och arvode — se vad du skulle spara.
Försäljningspris
3 000 000 krMäklararvode
2%Din besparing
60 000
kr i arvode som du slipper
Glöm inte annonsavgiften
Hemnet kostar — Boannons gör inte det
Mäklararvode är den stora posten, men många privatpersoner betalar också tusentals kronor bara för att annonsera på stora portaler. Priset på Hemnet varierar med utgångspris, ort och paket — det finns inga fasta listpriser.
Annonsering kan i vissa fall påverka din kapitalvinstberäkning, men det är ändå en kostnad du betalar ur egen ficka — oavsett skattemässig effekt.
Tabellen visar riktpriser (juni 2026) från oberoende sammanställningar. I storstäder som Stockholm ligger nivåerna ofta något högre. Kontrollera alltid Hemnets priskalkylator för exakt pris på just din bostad.
Hemnet — riktpriser per paket
Bas · Plus · Premium · Max
1 000 000 kr
- Bas
- ~3 650 kr
- Plus
- ~5 650 kr
- Premium
- ~7 750 kr
- Max
- ~12 050 kr
2 000 000 kr
- Bas
- ~5 300 kr
- Plus
- ~8 100 kr
- Premium
- ~11 200 kr
- Max
- ~17 400 kr
5 000 000 kr
- Bas
- ~7 050 kr
- Plus
- ~10 850 kr
- Premium
- ~14 950 kr
- Max
- ~23 150 kr
11 000 000 kr
- Bas
- ~9 890 kr
- Plus
- ~15 190 kr
- Premium
- ~20 990 kr
- Max
- ~32 490 kr
| Utgångspris | Bas | Plus | Premium | Max |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 kr | ~3 650 kr | ~5 650 kr | ~7 750 kr | ~12 050 kr |
| 2 000 000 kr | ~5 300 kr | ~8 100 kr | ~11 200 kr | ~17 400 kr |
| 5 000 000 kr | ~7 050 kr | ~10 850 kr | ~14 950 kr | ~23 150 kr |
| 11 000 000 kr | ~9 890 kr | ~15 190 kr | ~20 990 kr | ~32 490 kr |
På Boannons.se betalar du 0 kr i annonsavgift — oavsett utgångspris, ort eller paket. Samma annons, utan portalens prissteg.
Tio steg
Från annons till tillträde — helt på egen hand
01
Förbered bostaden
Städa, rensa och småfixa skavanker. Första intrycket vid visning avgör ofta slutpriset — både för spekulanter och för dig själv inför fotoshoot.
02
Ta professionella foton
Använd naturligt ljus, fota från rummens hörn och håll kameran i brösthöjd för att visa rymd. Investera gärna i en fotograf — det är en av de bästa hävstängerna för slutpris.
03
Samla all information
Ta fram årsredovisningar, energideklaration, planlösning och föreningens stadgar. Att ha allt samlat skapar trygghet och snabbar på processen när bud kommer in.
Säljer du villa eller hus? Planera gärna besiktning och dolda fel-försäkring i samma veva — vi förklarar varför längre ner under trygghet.
04
Värdera bostaden
Jämför slutpriser på liknande objekt i ditt område de senaste sex månaderna. Begär gärna en gratisvärdering från två mäklare — du är inte bunden till att sälja via dem.
05
Lägg ut annonsen
Du behöver inte betala tiotusentals kronor för att synas. På Boannons.se publicerar du gratis — medan en motsvarande annons på Hemnet ofta kostar flera tusen till tiotusentals kronor beroende på utgångspris och paket. Skriv en beskrivning som fokuserar på känslan, inte bara fakta, och använd dina bästa bilder som huvudbilder.
Boannons.se är helt gratis och riktar sig specifikt mot privatpersoner som säljer utan mäklare — utan annonsavgift eller provision.
06
Genomför visningar
Var förberedd på frågor om drift, grannar och område. Låt spekulanter utforska i lugn och ro — undvik att följa efter dem som en skugga. Ge dem utrymme att visualisera sig själva i bostaden.
07
Ta emot bud
Be om skriftliga bud med villkor och önskad tillträdesdag. Utvärdera inte bara pris — lånelöfte, tillträdesdatum och eventuella förbehåll kan avgöra mellan lika höga bud.
08
Upprätta köpekontrakt
Skriv ett bindande köpekontrakt med pris, handpenning, tillträdesdag och eventuella förbehåll (finansiering, besiktning). Använd vår mall som utgångspunkt, låt jurist granska vid behov och signera enkelt med BankID via Signeradokument.se (49 kr, ingen registrering).
09
Överlåtelse och tillträde
Signera handlingar och lämna över nycklar på tillträdesdagen. Kontrollera att köparen har betalat, protokollför mätarställningar och gå igenom bostaden tillsammans innan överlämning.
10
Skatt och deklaration
Deklarera försäljningen året efter på blankett K5 (villa) eller K6 (bostadsrätt). Kapitalvinstskatt är 22% — spara alla kvitton på förbättringar, de är avdragsgilla.
Det du bör ha koll på
Avgifter, skatt och trygghet
Att sälja själv sparar arvode — men vissa investeringar i trygghet kan ändå vara väl värda pengarna, särskilt när du säljer villa eller hus.
Kostnader att räkna med
Annonsering (Hemnet m.fl.)
Stora bostadsportaler tar betalt per annons — ofta flera tusen till tiotusentals kronor beroende på utgångspris och paket. Kostnaden kan i vissa fall räknas in vid kapitalvinstberäkningen, men det är ändå en utgift du betalar direkt. Se riktpriserna i avsnittet om Hemnet ovan.
Kapitalvinstskatt
22% i skatt på vinsten, där vinst = försäljningspris minus inköpspris och avdragsgilla förbättringar. Uppskov är möjligt om du köper ny bostad.
Stämpelskatt (fastighet)
Gäller vid försäljning av villa eller annan fastighet. Köparen betalar normalt 1,5% av köpeskillingen — ingen kostnad för dig som säljare.
Fotograf & styling
Professionella bilder kostar 3 000–8 000 kr men ger ofta flera gånger tillbaka i slutpris. Styling och flyttstäd är valfria investeringar.
Trygghetstjänster
Besiktning & dolda fel
En oberoende besiktningsman ger både dig och köparen en gemensam bild av bostadens skick. Beställ gärna besiktning innan visningar — då bygger ni förtroende tidigt, inte bara när budet redan ligger på bordet.
Säljer du villa eller hus rekommenderar vi att du kombinerar professionell besiktning med dolda fel-försäkring (säljaransvar). Som privat säljare kan du ha ansvar för dolda fel i upp till tio år efter tillträdet. Det ger dig trygghet, gör affären mer attraktiv för köpare och kan till och med ge högre slutpris — spekulanter vågar bjuda mer när de känner sig säkra.
Säljer du bostadsrätt är ansvarstiden vanligtvis kortare (cirka två år). Besiktning kan ändå vara klokt; bedöm själv om försäkring passar din situation.
Juridisk hjälp
Låt en jurist granska kontraktet — kostar några tusenlappar och ger trygghet kring förbehåll, handpenning och tillträde.
Budgivningstjänst
Behöver du hjälp med själva budprocessen? Det finns tjänster som administrerar bud på timpris — betydligt billigare än full mäklarförmedling.
Boannons.se ger inte juridisk eller försäkringsrådgivning. Kontakta besiktningsman och försäkringsbolag för vad som passar just din bostad.
Redo att sälja —
på dina villkor?
Lägg upp annonsen gratis på Boannons.se och behåll arvodet själv. Tusentals köpare, noll provision.