Kauppakirja — kiinteistö
Tämä on mukavuuskäännös; ruotsinkielinen malli on se, jota tulee käyttää ruotsalaisessa kaupassa.
Tämä kauppakirja ("Sopimus") on laadittu [DATUM] alla mainittujen osapuolten välillä koskien kiinteistön myyntiä Ruotsin lain mukaan, erityisesti jordabalkenin (maa- ja rakennuslaki) nojalla.
Täytä kaikki hakasulkeissa olevat kentät ennen allekirjoitusta. Yliviivaa se, mikä ei koske.
1. Osapuolet
Myyjä: Nimi: [Säljarens fullständiga namn] Henkilötunnus: [XXXXXX-XXXX] Osoite: [Gatuadress, postnummer och ort] Puhelin: [Telefonnummer] Sähköposti: [E-postadress]
Ostaja: Nimi: [Köparens fullständiga namn] Henkilötunnus: [XXXXXX-XXXX] Osoite: [Gatuadress, postnummer och ort] Puhelin: [Telefonnummer] Sähköposti: [E-postadress]
Myyjää ja ostajaa kutsutaan yhdessä "Osapuoliksi" ja erikseen "Osapuoleksi".
2. Kaupan kohde
Myyjä myy ja ostaja ostaa kiinteistön siihen liittyvine oikeuksineen ja velvollisuuksineen seuraavasti:
Kiinteistötunnus: [Kommun X:Y] Osoite: [Gatuadress, postnummer och ort] Kiinteistön tyyppi: [Villa / Radhus / Tomt / Fritidshus / Annat: _____] Verotusyksikkö myyjän ilmoituksen mukaan: [Typkod, areal m.m.] Tontin pinta-ala/arvioitu asuinpinta-ala: [X m²] (ilmoitetaan myyjän mukaan, ilman takuuta tarkkuudesta).
Ellei toisin ole kirjallisesti sovittu, kiinteistöön kuuluu: [Tillbehör som ingår, t.ex. kök, vitvaror, persienner, altan, friggebod]. Seuraavat eivät kuulu mukaan: [Lista över bohag/inventarier som inte ingår].
3. Kauppahinta
Kiinteistön kauppahinta on [XXX XXX] kronor ([belopp i ord]).
Kauppahinta maksetaan § 4:n mukaisen maksusuunnitelman mukaisesti. Ostaja vastaa lainhuudosta (lagfart) ja leimaverosta voimassa olevan lain mukaan.
4. Käsiraha ja maksu
Käsiraha (handpenning) [XX XXX] kronor maksetaan viimeistään [DATUM] myyjän pankkitilille [Clearingnummer-kontonummer] tai muulla sovitulla maksutavalla. Käsiraha vähennetään kauppahinnasta.
Jäljellä oleva määrä [XXX XXX] kronor maksetaan viimeistään hallinnan luovutuspäivänä (tillträde) [DATUM] samalle tilille, vastaanottajana avaimet ja Osapuolten allekirjoittama luovutuspöytäkirja.
Myöhästyneestä maksusta peritään viivästyskorkoa räntelagenin (korkolaki) mukaan (viitekorko + 8 prosenttiyksikköä) eräpäivästä lukien.
5. Ehdot
Sopimus on sitova vain, jos kaikki alla mainitut ehdot täyttyvät viimeistään ilmoitettuna ajankohtana. Jos ehtoa ei täytetä, asianomaisella osapuolella on oikeus peruuttaa Sopimus ilman sakkoa, jos kirjallinen ilmoitus annetaan [X] päivän kuluessa sen jälkeen.
Rahoitusehto ostajalle: Ostajan on viimeistään [DATUM] voitava osoittaa sitova lainatarjous tai muu rahoitus, joka kattaa kauppahinnan. [Stryk om ej tillämpligt.]
Tarkastusehto: Ostajalla on oikeus teettää tekninen tarkastus viimeistään [DATUM]. Jos havaitaan olennaisia virheitä, joita myyjä ei ole ilmoittanut, ostaja saa peruuttaa Sopimuksen. [Stryk om ej tillämpligt.]
Myyntiehto ostajalle: Sopimus on ehdollinen sille, että ostajan nykyinen asunto myydään viimeistään [DATUM]. [Stryk om ej tillämpligt.]
Muut ehdot: [Beskriv eventuella andra villkor skriftligen.]
6. Hallinnan luovutus ja siirto
Hallinnan luovutus tapahtuu [DATUM] klo [XX:XX] yllä olevassa osoitteessa, elleivät Osapuolet ole kirjallisesti sopineet toisin.
Luovutuspäivänä ostajan on oltava maksanut jäljellä oleva kauppahinta. Myyjän on tällöin luovutettava kaikki avaimet, pääsy autotalliin/varastoon sekä lainhuutoa varten tarvittavat asiakirjat.
Luovutuspäivästä alkaen käyttöoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle. Käyttökustannukset, kiinteistövero, vakuutukset ja vastaavat jaetaan niin, että myyjä vastaa kustannuksista luovutusta edeltävään päivään asti ja ostaja luovutuspäivästä alkaen, ellei laista tai erityissopimuksesta muuta johdu.
Sähkön, veden ja mahdollisen kaukolämmön mittarit luetaan yhdessä luovutuspäivänä ja kirjataan pöytäkirjaan.
7. Kiinteistön kunto ja myyjän ilmoitukset
Ostaja hankkii kiinteistön nykyisessä kunnossaan ja on ennen Sopimuksen allekirjoittamista tutustunut myyjän ilmoituksiin kiinteistön kunnosta.
Myyjä ilmoittaa täten seuraavista tunnetuista virheistä, vaurioista tai muutostöistä: [Beskrivning, eller "Inga kända fel utöver normalt slitage."]
Myyjä takaa, että kiinteistö luovutushetkellä vastaa olennaisilta osin sitä, mitä esittelyssä on näytetty, että myyjällä on oikeus myydä kiinteistö ja ettei ole piilotettuja sopimuksia, jotka olennaisesti heikentävät ostajan oikeutta.
Ostaja ymmärtää, että piileviin virheisiin jordabalkenin 4 luvun mukaan voidaan vedota vain erityisin edellytyksin. Osapuolia suositellaan dokumentoimaan kunto tarkastuksella.
8. Panttikirjat, rasitteet ja verotus
Myyjä ilmoittaa, että kiinteistöllä on myyjän tietämän mukaan seuraavat panttikirjat/rasitteet: [Belopp och antal pantbrev, eller "Inga registrerade pantbrev enligt säljarens uppgift."]
Ostaja vastaa siitä, että panttikirjat, jotka otetaan haltuun tai uusitaan, järjestetään rahoituksen ja lainhuudon yhteydessä.
Rasitteet, kaavatilanne ja muut rajoitukset myyjän ilmoituksen mukaan: [Beskrivning eller "Inga särskilda servitut utöver standard för området."]
9. Muut määräykset
Sopimuksen muutosten ja lisäysten on oltava kirjallisia ja molempien Osapuolten allekirjoittamia.
Jos Osapuoli laiminlyö Sopimuksen mukaiset velvollisuutensa, vastapuoli voi kirjallisen muistutuksen jälkeen purkaa sopimuksen ja vaatia korvausta yleisten sopimusoikeudellisten sääntöjen mukaan, ellei laista muuta johdu.
Sopimuksesta johtuvat riidat ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Jos Osapuolet eivät sovi, riidan voi käsitellä yleinen tuomioistuin, jossa [tingsrätt i ort] on ensimmäinen aste.
10. Allekirjoitukset
Osapuolet vakuuttavat lukeneensa ja ymmärtäneensä Sopimuksen, että tiedot ovat oikein parhaan tietämyksen mukaan ja että he allekirjoittavat Sopimuksen vapaaehtoisesti.
Paikka ja päivämäärä: [Ort], [DATUM] Myyjä: _____________________________ [Namnförtydligande] Ostaja: _____________________________ [Namnförtydligande]
Useita myyjiä/ostajia: kukin osapuoli allekirjoittaa erikseen. Aviopuoliso tai avopuoliso voi tarvita suostumuksen lain mukaan — tarkista tämä ennen allekirjoitusta.